為外來務工、創業者創造安全舒適便捷的居住環境，北京本市將農村集體建設用地納入使用范圍。目前，海淀區溫泉鎮、朝陽區東壩鄉等首批試點已建成入住，后續多個項目正在全市鋪開。在市十五屆人大*會議上，利用集體土地建設租賃房這一做法，受到來自郊區的市人大代表的廣泛關注。代表們紛紛為利用農村集體土地建設租賃房建言獻策。

　　市人大代表、大興區區長王有國告訴本報記者，大興計劃拿出舊宮、西紅門及亦莊開發區周邊的多塊農村集體建設用地，用于建設租賃房，服務在大興就業的外來務工人員。王有國介紹，大興建設的租賃房主要是服務于在亦莊開發區、生物醫藥基地、新媒體產業基地等就業的外來務工者。

　　“我們在建設選址上，將主要圍繞幾個基地，針對基地就業人員需求，為他們量身定制更安全舒適的居住場所。” 王有國說，在服務外來務工者的同時，利用村集體土地建設租賃房還能讓大興農民享受到發展的紅利。今年，大興的工業大院將騰退清零。一些工業大院騰退后，如果距離開發區、生物醫藥基地等較近，則可以轉為建設租賃房。由此，農民將可以通過土地入股獲得收益，這是一個多方共贏的舉措。

　　村里建租賃房還需配套政策，雖說是一個多方共贏的舉措，但利用村集體建設用地建設租賃房，資金從哪兒來？周邊配套設施誰來完善？來自房山區竇店鎮竇店村的市人大代表仉鎖忠，此次上會，帶來了一份“關于《加快制定完善農村集體土地建設租賃住房相關配套政策》”的議案，議案中建議在規劃、資金、稅收等政策方面對村集體用地建設租賃房予以支持。

　　去年，仉鎖忠所在的竇店鎮有兩塊村集體土地被列入建設租賃房的規劃。但在項目推進過程中，仉鎖忠發現了一些問題。“按照規定，租賃房的建設要由村集體主要出資建設，但建設租賃住房具有前期投資大、資金回收期長等特點，經濟薄弱的村集體根本難以負擔資金投入。”仉鎖忠說，他在議案中提出了建議，集體土地建設租賃房光有土地政策是遠遠不夠，還需盡快配套相關政策。首先，應給予金融政策支持。可參照政府興建公租房金融政策，給予公積金低息貸款等低成本資金支持。

　　上會前，仉鎖忠還做了調查統計，如果進行租賃房建設，各項政府類收費約有11項，將來建成后，還需要繳納房地產稅、增值稅等。在仉鎖忠看來，集體土地建設租賃房這一方式，既是給村集體土地的利用找到一條出路，同時也是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居的有效舉措，因此，他建議能效仿公租房等保障房政策，針對集體土地建設租賃房，減免部分政府類收費和稅費，從而減輕村集體資金投入的負擔。

　　仉鎖忠還建議，在建設租賃房前，要規劃先行，結合北京市城市總體規劃和當地實際情況，統籌安排村集體建設用地建租賃房和村莊改造，促進職住平衡。同時，針對建成租賃房后的周邊基礎配套設施，仉鎖忠認為也需要明確主體責任。

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