小農菌語：一邊是婦女老人留守農村，大量農田閑置；一邊是許多務工者落戶城鎮，大量農房空置，造成資源浪費……在大力實施鄉村振興戰略中，如何盤活農村大量閑置住宅，把沉睡的資本激活，推動農村空閑房屋開發利用，又帶動城市居民下鄉休閑養老、創新創業，這已經成為一道現實的課題。為了解決這一難題，“共享農房”應運而生。那么，“共享農房”的出現改變了什么？目前是否具備發展條件？該如何操作？請看本期《一周熱點》。

　　“共享農房”的出現改變了什么？

　　所謂“共享農房”，邏輯上來看就是一種短期租房行為。由于農村基礎設施相對缺乏，農房往往只具有“從一而終”的屬性。但是，隨著城市化的不斷推進，農村“空心化”加劇，隨之而來的是不少農房閑置的事實，“空心村”不斷涌現。另一方面，一些城市居民，卻希望體驗、重溫農村恬淡的生活，兩種需求在現實和政策的雙重制約下得不到滿足。而“共享農房”的出現，恰好打開了這個“死結”。

　　發展“共享農房”具備哪些條件？

　　1.大量農村房屋和宅基地閑置

　　據國土資源部等相關部門統計，全國農村至少有7000萬套閑置房屋，農村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右，如果按照每套農房年租金5000元來算，那全國每年農村僅在農房方面的閑置浪費就高達3500億元，而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在增長。大量農房和宅基地閑置，任其破敗是巨大的浪費。

　　2.萬億元級鄉村旅游市場等待喚醒

　　隨著城市消費者對鄉村生活的愈加向往，城市對鄉村農房的需求越來越突出。據公開資料顯示，目前鄉村旅游已達13.6億人次/年，收入高達4000億元，預計到2025年，鄉村旅游人次將達到30億人次，形成萬億元級市場。

　　3.政策紅利推動農房轉型升級

　　今年2月初發布的《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》（以下簡稱“意見”）給出了一個明確的答案：探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。

　　當下共享農房的操作模式是什么？

　　目前，如何利用好這些條件優勢，關鍵是要發揮市場化服務的主體作用，建立合理的利益聯結機制，達到多方共贏的目的，將政策紅利轉化為農民的財產收益。因此，許多人看到了商機，面向農村提供閑置農房改造、老舊宅基房翻建及*帳篷制造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務應運而生。

　　操作模式：

　　1.針對全國空心村以及閑置房屋進行規劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農房；

　　2.開發住宅在線網站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現各類房屋資源及配套的供需對接；

　　3.通過開發的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農村改造過的閑置房屋實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

　　案例1：

　　北京懷柔區九渡河鎮花木村80后小田便是這一模式的受益者之一。“今年的‘五一’小長假，我們*房價達到每晚2580元，而且早在放假一個半月前就被全部預訂一空。”小田說，自家老院子從閑置到“走俏”，得益于業內團隊的盤活，使老院子煥發出新生機。

　　其實早在2015年，小田就動了做民宿的念頭，但困于設計、裝修、運營方面的短板，一直沒能成行。直到2017年請了業內團隊，由他們幫小田設計、改造、推廣、運營、管理，小田只管在手機上收取房費，省心、省錢又省力。

　　案例2：

　　近年來，溫州市洞頭區的花崗漁村等地的閑置農房紛紛被盤活，形成特色民宿群。農房開發前，花崗村集體經濟收入一年不足5萬元，項目引進后，直接為村集體經濟每年創收10萬元，成為“網紅村”。

　　由于相關政策和措施到位，近兩年來洞頭共享民房發展迅猛，已有2800多張民宿床位，村民通過出租農房入股等方式，享受到鄉村經濟的新紅利，經營戶年均收入10萬元以上……

　　像這樣類似的案例還有很多，改造過的房屋租金相比過去有了大幅度增長，農房收益翻了好幾番，鄉村也更有活力了。

　　共享農房的價值是什么？

　　1.“地主”“房主”“玩主”均收益

　　擁有宅基地的“地主”——農民，共享農房盤活了閑置農房的財產權，資本方的“房主”充分利用了經營權收益，來鄉村休閑旅游的“玩主”獲得了美麗鄉村的“享受權”。在這個模式中，城里人跟農民不是交換，而是融合、連接，形成共同機制，讓城市消費者“不擁有鄉村房產，也能享受田園生活”。

　　2.拉動農業農村的繁榮發展

　　而隨著城市化進程，越來越多的土地和農房閑置，導致資源嚴重浪費。從閑置房到“共享農房”，意義就在于讓農房活起來，讓農房更有價值，也讓農村因人的“回歸”而活起來，實現鄉村的自我增值和發展，進而拉動農業的繁榮發展。

　　小農菌語：土地是命根子、農房是安身之地，這兩樣是農民*核心的資產。振興鄉村就是要圍繞農民核心財產“房、地”來提供創新服務。而“共享農房”的出現盤活了閑置農戶，從而讓農房的冷資產變成熱財富。這樣一來，與“來了就不想離開的城市”相比，以后的美麗鄉村必定成為“來了就還想再來的地方”。“共享農房”，共享的是美麗鄉村，值得嘗試。

　　這樣的“共享農房”你喜歡嗎？留言說出你的觀點！

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