深秋時節，鄉野成為賞秋的好去處，長沙縣的民宿受到消費者青睞。板倉鎮，鄉村民宿原汁原味。金井鎮，帳篷與茶園有機融合……在湖南省，已形成長沙縣、武陵源區、資興市、鳳凰縣等諸多民宿集群。

　　借全域旅游和消費升級的東風，民宿浪潮席卷而來。在一片“火熱”之中，湖南省民宿業如何可持續發展？

　　遍地開花 湖南省民宿業后來居上

　　近日，長沙縣開慧鎮錫福村一派秋收田園風光，福仙居40棟民宿幾乎客滿。6年前，女企業家皮青來到開慧鎮，深耕鄉村旅游，短短幾年，開慧鎮成為名副其實的“民宿小鎮”。“讓農民成為真正的經營主體，他們發展民宿才有積極性。”皮青介紹，其開創的“慧潤模式”已在長沙15個村推廣復制，僅錫福村就形成了三大民宿片區，近兩年累計經營收入300萬元，經營民宿的村民人均年收入達6萬余元。

　　共贏的模式，鮮明的主題，是長沙縣民宿業的成功之道。

　　外出旅行，如何在異鄉找到一個“家”？顯然，傳統酒店已不能滿足游客個性化的需求，體驗性、度假型的民宿正受到越來越多消費者的追捧。

　　資本看好民宿行業，民宿產業加速升溫。市場預估到2020年，我國民宿業交易額有望達到500億元。數據顯示，截至今年初，全國客棧民宿總數達4.2萬家，湖南省民宿以1600多家位居全國第10位。

　　近年來，湖南省民宿產業探索出多種發展模式，涌現出“慧潤”“五號山谷”等一批響亮的民宿品牌，且形成了品牌化連鎖經營趨勢。旅游旺季，民宿需提前預訂、一房難求，推動了民宿如雨后春筍般涌現。

　　近日，在長沙縣召開的湖南首屆民宿論壇上，中國旅游協會民宿客棧精品酒店分會會長張曉軍表示，我國民宿市場兩極分化、地域競爭態勢愈發顯現：先行地區止步甚至衰落，后發地區不斷超越。他認為，湖南山水人文薈萃，民宿業后發制人，一些產品已經超越民宿業運營得較好的浙江莫干山。

　　地位存疑 呼吁民宿立法解決痛點

　　旅游旺季，記者走訪發現，一些民宿缺少嚴格的規章制度和管理條例，容易出現衛生、安全等問題。

　　同時，一些精品民宿，重外在缺內涵、重住宿輕體驗，運營模式偏向于酒店標準，缺乏人情味；有些地方民宿缺乏規劃，小而散，良莠不齊，簡單模仿，單打獨斗難以形成產業。

　　“五證難辦，特別是消防。”資興市“安處·小東江”民宿經營者莫俊告訴記者，民宿是不同于傳統旅館業的特種行業，特許行業經營許可證卡殼，幾乎所有民宿處在無證經營的尷尬境地。 莫俊所言是民宿從業者共有的痛點——民宿合法性問題。

　　但令人感到振奮的是，原國家旅游局2017年10月發布的《旅游民宿基本要求與評價》，*對民宿進行了定義。廣東、浙江、福建等地也以地方法規形式，對民宿的發展進行引導、支持和規范。

　　今年5月，湖南省《兩型精品民宿》標準實施，為旅游民宿生態品質建設，起到了行業指導和示范引領作用；同時，長沙縣、資興市、武陵源區等多地還出臺了地方民宿標準，為民宿產業的發展保駕護航。

　　北京交通大學旅游系主任張輝表示，湖南民宿業發展的經驗值得推薦，在全域旅游示范區的創建過程中，地方法規可以先試先行，給民宿合法地位。

　　湖南省文化和旅游廳相關負責人表示，鄉村振興政策和擴大消費導向，釋放了支持民宿新業態發展的信號，文旅廳將加強政策扶持，推動湖南省民宿業持續健康發展。

　　“民宿+” 打造地域民宿品牌

　　隨著大眾旅游時代來臨，度假型旅游消費的興起，作為一種新型的非標準住宿業態，民宿站到了旅游產業創新升級發展的風口，獲得“政策暖風”和“資本青睞”雙重助力。

　　“民宿業迎來了黃金機遇期。”在中國科學院研究員劉家明看來，民宿業的發展不僅需要政府搭臺支持，也需要從業者富有情懷的經營方式。

　　因“五號山谷”民宿，張家界武陵源區中湖鄉野雞鋪村，從荒蕪的山谷變為國際度假鄉村。“既要當網紅，又要有口碑。”該民宿負責人劉藝介紹，她回鄉創業6年，“五號山谷”得到國內外游客的點贊，獲評“全球十大必睡民宿”。“經營民宿不僅要還原詩意的田園生活，還要與高端品牌合作，提升民宿的品質。”在劉藝看來，打造有湖南地域特色的民宿品牌，湖南民宿業將走向新高度。

　　在長沙縣慧潤板倉露營基地，木屋、花海、房車……鄉村旅游鋪陳開來的是濃濃的度假氣息；在“五號山谷”，劉藝打造的不僅是一座民宿，而是通過流轉千畝土地，進行村莊改造。民宿的微型目的地化正得到充分體現。

　　中國旅游協會民宿客棧精品酒店分會會長張曉軍表示，民宿周邊要融合體育、影視、民俗體驗等，滿足客人的吃住行游購娛等需求，形成“民宿+”個性化復合型空間的綜合旅游模式，引領傳統旅游產品向精細化、個性化全面升級。

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