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　　從2015年回鄉創業，流轉200畝土地種植藍莓，“80后”的張云已經開啟了“全新的事業”。而原來在市區從事家用快消品貿易工作的同齡人馬超，去年也回鄉承包了一套房屋，開始經營特色民宿。
　　
　　張云和馬超創業的這塊熱土，是正在建設的江蘇省南京市江寧區谷里街道金谷田園綜合體。谷里街道地處江寧西部美麗鄉村片區的核心區域，距南京主城新街口僅22公里，轄區70%為低山丘陵地帶，處處山清水秀，已打造出牛首山、銀杏湖、千盛農莊等地標景點以及大塘金村、西湖王家、徐家院村、新塘等一批美麗鄉村示范村，去年曾以1200萬票獲全國*美村鎮票選*名。
　　
　　“推動全域美麗鄉村建設，落實鄉村振興戰略，需要整體提升農村產業發展質量和效益。”谷里街道黨工委書記丁邦清說，2018年街道在全域104個村莊環境綜合整治和谷里現代農業示范區創建的基礎上，把田園綜合體作為發展農村產業的總抓手，開始規劃建設占地面積9.06平方公里，涉及13個村莊及谷里農業示范區的金谷田園綜合體，推動市郊農業產業向高效多元化發展。
　　
　　給“菜籃子”注入新科技
　　
　　谷里街道早先以種植水稻為主，2006年進行農業產業結構調整后，主要農作物種植從水稻發展為蔬菜，并逐步成為南京市的“菜籃子”。目前，全街道蔬菜種植面積2.3萬畝，占4萬畝耕地總面積58%。
　　
　　“現代農業的發展，離不開組織制度創新和科技示范引領。”街道辦事處副主任嚴華踐說，在蔬菜產業的發展中，街道通過示范區及田園綜合體創建，建立了集農資銷售、種植生產、農產品檢測、質量追溯和加工包裝于一體的蔬菜產銷體系，并成立了龍頭企業南京靚綠農副產品開發有限公司進行技術示范引領，引導農民因地制宜組建專業合作社，通過“公司+合作社+農戶”的模式，發展種植大戶50多個。
　　
　　“我們的蔬菜生產已經實現了農資、種苗、技術、包裝和銷售的‘五統一’。”靚綠農副產品公司董事長張瑞喜介紹說，立足于蔬菜品質，街道在產銷設施和技術方面不斷改進提升，現已建成溫室育苗中心5000平方米，葉菜防蟲網500畝，連片鋼架大棚5000多畝，蔬菜集散中心7000平方米，另外還配建了容積500立方米的蔬菜保鮮冷庫包裝配送中心。
　　
　　從高處看去，綜合體內的防蟲網綠色葉菜基地宛如一片銀色的湖面。據工作人員虞慧敏介紹，防蟲網由優質聚乙烯材料制造而成，具有無毒無味、廢棄物易處理等優點，既能遮陽防蟲，又能抵御冰雹襲擊，還可同時使用黃板、性誘劑、殺蟲燈等物理、生物防治技術殺蟲，可有效保證蔬菜的綠色品質。
　　
　　“我們的種菜技術可以說是*的，每棵苗多遠都有講究。”見到記者采訪，來務工的農民周桂英一邊揭開薄膜手工除草一邊自豪地說，“下半年更好看，大棚里每一排都會種不一樣的品種哩。”
　　
　　周桂英所在的溫室正是田園綜合體引進的現代農業科技展示園，蔬菜根部由菇渣固定，莖葉沿吊蔓生生，采用智能水肥一體化系統，實現*灌溉，提供養分。值得注意的是，該項目還建設了長108米、寬100米、深8米，*蓄水量8萬立方米的雨水回收池，能夠將園區4.7萬平方米玻璃溫室和平6萬平方米連棟薄膜溫室頂部的雨水通過密閉U形管匯集起來，經過凈化處理后供溫室灌溉使用，實現水資源的節約利用。
　　
　　而周桂英所說的每排一個品種，正是金谷田園綜合體舉辦江蘇蔬菜種業博覽會時，對各蔬菜種子實際種植效果的展示。用溫室技術負責人禹良樹的話說，“選種是種菜的關鍵，園區讓不同的種子同臺競技，目的就是推廣示范優質品種和先進技術。”
　　
　　把沉睡資源喚醒激活
　　
　　馬超承包經營的徐家院若谷民宿所在的土地為田園綜合體范圍內張溪社區集體建設用地，但多年處于閑置狀態。去年，街道香草谷旅游公司與社區按民宿經營設計，依當地特色民居風格，共同對該地塊進行了開發。逢節假日，客房多會被預訂一空。
　　
　　而在田園綜合體的建設過程中，還有很多農村的閑置房產通過合作社得以盤活。具體辦法為農民以閑置房屋入股合作社，合作社再統一對外招租，開辦民宿或經營特色小店。“僅讓閑置房產得以重新發揮效用一項，徐家院村一年就可增收約200萬元。”嚴華踐說。
　　
　　在親見村的谷松家庭農場，農場主徐松流轉了170畝地種植水稻和小麥，并購置了耕地拖拉機和插秧機。但僅耕種自己的170畝地，拖拉機和插秧機一年中的絕大部分時間都是要閑置的。在田園綜合體建設中，谷里街道推動徐松和其他自有農機農具的農戶成立了農機合作社，并吸引小型合作社加入靚綠農機合作社。靚綠農機合作社通過供需對接，可以大大減少這些農機農具的閑置時間。這樣一來，徐松的拖拉機和插秧機一年也可增加3-5萬元的收入。
　　
　　“谷里有70%的面積為丘陵地帶，有些荒山坡地長期處于閑置狀態，沒有發揮實際效用，而在近年來城鎮化的過程中，一些農村房產和鄉村文化資源也逐漸進入沉睡狀態。”嚴華踐說，建設田園綜合體，就是要綜合開發利用農村資源，讓各種資源資產組合發揮出*效用。
　　
　　目前，田園綜合體已引入多家公司對農村資源進行開發，其中江蘇爾目文化旅游集團有限公司主要開展農耕文化挖掘和保護，傳承挖掘利用谷里魚圓制作技藝，以及打糍粑、舞旱船、谷里民歌、張溪鑼鼓等非物質文化遺產，講好鄉村故事，沉淀鄉村記憶。
　　
　　“富裕農民、振興鄉村，是田園綜合體建設的立足點和出發點。”嚴華踐說，谷里在田園綜合體建設中，通過土地流轉、股份合作、代耕代種、土地托管等多種激勵方式盤活沉睡資源，促進農業適度規模經營，進而支持當地農民創新創業，培育新型職業農民370余人、經營主體120余家，造就了一支真正“懂農業、愛農村、愛農民”的三農工作隊。同時發揮財政資金引導作用，撬動近35億元社會資本投資美麗鄉村、現代農業。培育農業經營體系發展新動能。
　　
　　讓市郊農業高效多元
　　
　　“建設田園綜合體，要打一產牌、念二產經、唱三產戲。”丁邦清說，全域美麗鄉村建設，為谷里帶來了源源不斷的信息流、資金流、人才流，在此基礎上提質農村發展，就要促進一二三產融合發展，推進農業產業向高效多元發展。
　　
　　根據規劃方案，金谷田園綜合體項目要以現代科技農業為核心，建成融農業科技、創意農業、智慧旅游于一體的科技創新型田園綜合體，產業以“科技農業種植”為原點，強化以綠色蔬菜為特色的生產種植方式，延展配套加工、文創、旅游等不同產業門類，并物化為與農業科技相關的生產、加工、旅游等各類項目，實現農業園、村莊、鄉村旅游的功能聯動。
　　
　　在嚴華踐看來，都市近郊田園綜合體產業發展應該突出美麗經濟，通過一二產帶動旅游業的發展，再通過旅游業促進一二產業提質增效。同時通過吃住行游娛購等產業配套打破市民與村民、城市與鄉村之間的界限，重塑新型城鄉關系。
　　
　　比如園內發揮低山丘陵優勢，建成4800畝的加拿大、日本、荷蘭、以色列、新加坡等國國花觀賞園及國際農產品展示中心。2000畝的金陵國花園在油用牡丹中間栽了29種觀賞牡丹品種，既可利用油用牡丹花瓣生產茶葉、牡丹籽生產食用油，也可在牡丹花期成為觀賞景點，實現了一二三產的有機融合。藍莓園在實現采摘與觀賞的基礎上，正探索藍莓果酒、藍莓果汁、藍莓泡騰片等深加工產品的開發。
　　
　　從鄉村產業組團看，張溪組團依托金谷田園綜合體，重點塑造田園社區、農業功能拓展、特色風光及旅游產業開發等功能板塊。雙塘組團依托大塘金香草特色小鎮，重點打造香草文化、婚慶產業等功能板塊，依托谷昌物流，優化物流產業鏈，加快產業融合發展。
　　
　　另外，1987年成立的南京新中醫學研究院已整體遷入綜合體內，建立新中醫科研、國際糖尿病治療中心、重大疑難疾病治療中心、新中醫康養中心及全國醫學學術交流培訓中心。而林下果蔬種植兼顧了林果的生產、觀光、康養功能，配合種植銀杏、枇杷、金銀花、薄荷等藥用植物種類，形成康養林果帶，并將沿主要觀賞帶開展旅游觀光、藥用植物認知、康養休閑體驗等項目活動。正在建設的農商服務站則將通過農業農村信息共享平臺，為田園綜合體內的各類農業群體提供快捷的電子商務基礎服務，提升農村消費，帶動農村產品銷售，促進農民增收和農村經濟發展。

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